¿Puede un arrendador negarse a ceder un contrato comercial?
El abogado del comprador se encarga de redactar inicialmente el contrato de compraventa para que sea aprobado o revisado por el abogado del comprador. Para ello, puede elaborar un borrador de oferta, que se ajusta en borrador hasta que se acuerdan los términos. A continuación, el abogado del comprador emite una oferta formal en nombre del comprador, que es aceptada por el abogado del vendedor en nombre de éste. Estas se denominan misivas concluidas y constituyen un contrato vinculante entre el vendedor y el comprador. Alternativamente, y este es el proceso habitual en la venta en concurso abierto, el abogado del comprador presenta una oferta formal, normalmente condicional, en nombre del comprador. El abogado del vendedor emite una contraoferta, denominada aceptación cualificada, que hace referencia a la oferta y la modifica. El abogado del comprador puede entonces aceptar o emitir su propia aceptación cualificada. Este proceso continúa hasta que se produce una aceptación, lo que da lugar a la conclusión de las misivas.
El comprador puede querer asegurarse de que el contrato contenga una disposición expresa sobre el IVA. Por ejemplo, puede incluirse una cláusula en la que se indique que el vendedor no ha optado, antes del intercambio, por cobrar el IVA sobre el precio de compra y que no lo hará en lo sucesivo.
Cambio de titularidad del arrendamiento comercial
El abogado del comprador se encarga de redactar inicialmente el contrato de compraventa para que sea aprobado o revisado por el abogado del comprador. Para ello, puede elaborar un borrador de oferta, que se ajusta en borrador hasta que se acuerdan los términos. A continuación, el abogado del comprador emite una oferta formal en nombre del comprador, que es aceptada por el abogado del vendedor en nombre de éste. Estas se denominan misivas concluidas y constituyen un contrato vinculante entre el vendedor y el comprador. Alternativamente, y este es el proceso habitual en la venta en concurso abierto, el abogado del comprador presenta una oferta formal, normalmente condicional, en nombre del comprador. El abogado del vendedor emite una contraoferta, denominada aceptación cualificada, que hace referencia a la oferta y la modifica. El abogado del comprador puede entonces aceptar o emitir su propia aceptación cualificada. Este proceso continúa hasta que se produce una aceptación, lo que da lugar a la conclusión de las misivas.
El comprador puede querer asegurarse de que el contrato contenga una disposición expresa sobre el IVA. Por ejemplo, puede incluirse una cláusula en la que se indique que el vendedor no ha optado, antes del intercambio, por cobrar el IVA sobre el precio de compra y que no lo hará en lo sucesivo.
Modelo de contrato inmobiliario comercial
El abogado del vendedor se encarga de redactar el contrato de compraventa para que sea aprobado o revisado por el abogado del comprador. Es habitual que el abogado del vendedor incorpore en el contrato de compraventa las condiciones estándar de los inmuebles comerciales (o las condiciones generales de venta de la Law Society, 3ª edición, segunda revisión, en Irlanda del Norte). Las siguientes son las condiciones típicas de un contrato de venta:
Por lo general, se paga un depósito del 10% en el momento del intercambio de contratos. Es poco probable que el vendedor acepte un depósito reducido, ya que está reservando el terreno a favor del comprador. El comprador puede insistir en que la fianza sea retenida por el abogado del vendedor como parte interesada y que los intereses de la fianza se paguen al comprador al finalizar el contrato.
El comprador puede querer asegurarse de que el contrato contenga una disposición expresa sobre el IVA. Por ejemplo, puede incluirse una cláusula en la que se indique que el vendedor no ha optado, antes del intercambio, por aplicar el IVA al precio de compra y que no lo hará después.
Contrato de compraventa de inmuebles comerciales – pdf
Hay muchas razones por las que puede querer rescindir su contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo. Tal vez sus locales actuales ya no se adaptan a las necesidades de su negocio en crecimiento, o tal vez su negocio tiene dificultades financieras y necesita encontrar un contrato de arrendamiento con condiciones más favorables.
También hay muchas opciones a la hora de decidir cómo salir de un contrato de arrendamiento antes de la fecha de finalización especificada. Algunas de las más comunes son: la cesión del contrato de arrendamiento, que consiste en traspasar el contrato a otra empresa; la rescisión del contrato, con la ayuda de una cláusula de ruptura si su contrato la contiene; o el subarriendo de sus locales y la adopción del papel de arrendador.
Si es usted inquilino de un local comercial, es probable que su contrato contenga una cláusula que le permita ceder su contrato a un nuevo inquilino. Para ello, tendrá que encontrar usted mismo un posible nuevo inquilino. El arrendador esperará que este nuevo inquilino cumpla las mismas expectativas que él estableció originalmente para usted, y probablemente necesitará su consentimiento antes de que la cesión pueda llevarse a cabo.
