Contrato de arrendamiento
Cuando el contrato de alquiler termina, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (según el contrato y la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste la fianza).
Carta de rescisión del contrato de arrendamiento
Abrir acordeón Una vez que haya firmado un contrato de alquiler, las fechas de finalización acordadas en el contrato son efectivas. Sólo debe firmar un contrato de alquiler cuando esté seguro de querer alquilar la vivienda. La opinión generalizada de que se puede rescindir un contrato de alquiler firmado en un plazo de cinco días es errónea.
Acordeón abierto Si quiere dejar la vivienda antes de que finalice el plazo de preaviso especificado y evitar el pago de la renta hasta el final del periodo de alquiler, puede proponer un nuevo inquilino. La persona debe ser solvente, estar dispuesta a asumir el contrato de alquiler en las mismas condiciones y ser aceptada por el propietario. El propietario tiene hasta 30 días para evaluar si el nuevo inquilino cumple las condiciones del contrato de alquiler y puede pagar la renta.Un modelo de carta para notificar la rescisión anticipada
Derechos del inquilino
(4) A pesar de la restricción del contrato de alquiler, el inquilino puede rescindir el contrato por escrito a más tardar el tercer día laborable de un mes para el mes siguiente, siempre que el período de alquiler no sea inferior a 12 meses. Este es el caso, si se aplica el apartado 5 del artículo 3 del AMB. En caso de que un inquilino cancele el contrato de arrendamiento por motivos personales con la intención de volver a una habitación en una residencia de estudiantes después de un corto período de tiempo, es posible volver a arrendar en base al Reglamento y las Directrices de las residencias universitarias. Sin embargo, el inquilino no podrá reclamar la habitación alquilada hasta la anulación del contrato de arrendamiento posterior. La habitación que queda disponible con la salida de un inquilino se utiliza inmediatamente sin restricción de ningún tipo para ser alquilada a otros inquilinos que tengan derecho de habitación. Los estudiantes que ya hayan vivido en una residencia de estudiantes no podrán volver a ocupar una habitación en una residencia de estudiantes durante 4 meses a partir de la fecha de la mudanza. En circunstancias excepcionales, el director ejecutivo de la Studentenwerk Dresden o el jefe de la división de alojamiento pueden reducir el período indicado.
Modelo de contrato de alquiler
Puedes tener un “contrato de alquiler de duración determinada”, que finaliza en una fecha determinada, o un “contrato de alquiler periódico”, que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como “arrendamiento renovable”.
Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes poner fin a tu arrendamiento. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.
Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.
Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas tu contrato de arrendamiento, éste termina para todos.
El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si te vas de la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.
