Cómo anular un contrato de compraventa de vivienda en Ontario
“Servicios” se refiere a cualquier trabajo, mano de obra y servicios. El término incluye la reparación, restauración o alteración o mejora de locales residenciales, y los servicios prestados en relación con la venta o reparación de bienes de consumo. El término también incluye los cursos de instrucción.13
B. Los servicios prestados por una serie de profesionales (incluidos los abogados, los agentes y vendedores inmobiliarios, los agentes de valores o asesores de inversión y los médicos) no están cubiertos. La Ley tampoco se aplica a la venta de seguros ni a los servicios financieros ofrecidos por la mayoría de las instituciones financieras, siempre que los seguros o los servicios financieros no estén relacionados con la venta de bienes o servicios.15
Cualquier persona que solicite una venta o un pedido de bienes o servicios en el domicilio del comprador, ya sea en persona o por teléfono, debe hacer ciertas revelaciones al comprador. Antes de hacer cualquier pregunta o declaración que no sea un saludo, el vendedor debe revelar claramente que el propósito del contacto es efectuar una venta, haciendo todo lo siguiente:
Rescisión del contrato de compraventa en Malasia
La Regla de Enfriamiento le da tres días para cancelar ciertas ventas realizadas en su casa, lugar de trabajo o dormitorio, o en un lugar temporal del vendedor, como una habitación de hotel o motel, un centro de convenciones, un recinto ferial o un restaurante. La norma también se aplica cuando invita a un vendedor a hacer una presentación en su casa. Pero no todas las ventas están cubiertas.
Si el vendedor le ha regalado algún artículo, debe ponerlo a su disposición en tan buen estado como cuando lo recibió. Si no pones los objetos a disposición del vendedor -o si te comprometes a devolverlos pero no lo haces- sigues siendo responsable de pagar al vendedor según lo acordado en el contrato.
Si pagaste con una tarjeta de crédito y surge una disputa de facturación sobre la compra -por ejemplo, si la mercancía enviada no era la que pediste- notifica a la compañía de tu tarjeta de crédito que quieres disputar la compra. Infórmese sobre sus derechos -y cómo protegerlos- al disputar los cargos de la tarjeta de crédito.
Cancelación del préstamo para la vivienda
El acto de cancelación es un acuerdo unilateral, ya que la cancelación del contrato de compraventa la realiza una sola persona. La cancelación elimina lo que queda por cumplir en el acuerdo de compra, lo que se denomina rescisión del contrato.
Por el contrario, la rescisión de un contrato de compraventa no ejecutado (es decir, la plica aún no se ha cerrado) o de una transacción inmobiliaria completada (es decir, la plica se ha cerrado) es un acuerdo bilateral. En una rescisión, tanto el comprador como el vendedor, actuando de común acuerdo, anulan retroactivamente el acuerdo de compra desde el momento en que se celebró.
Mientras que la anulación se limita a paralizar el contrato de compraventa y a eliminar las obligaciones futuras derivadas del mismo, la rescisión devuelve al comprador y al vendedor a sus respectivas posiciones anteriores a la celebración del contrato de compraventa. Cuando se rescinde un contrato, es como si las partes nunca hubieran acordado la transacción. El retorno retroactivo a las posiciones anteriores al contrato se denomina restablecimiento.
Formulario de anulación del contrato de compraventa por parte del comprador
El sector inmobiliario puede ser un negocio complicado; hay muchos detalles y arrugas que hay que suavizar antes de poder mudarse a una nueva casa. Desde la contratación de un agente hasta la búsqueda de la casa perfecta de sus sueños, pasando por el proceso de financiación y la presentación de una oferta de compra, llegar finalmente a la fase de contrato puede llevar mucho tiempo y ser complejo.
La mayoría de las personas no tienen la suficiente seguridad financiera para hacer una oferta de compra de una casa en efectivo, y lo más probable es que usted sea una de ellas. Eso significa que tendrá que pedir una hipoteca. Pero antes de redactar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de los tipos de interés, y dónde encaja usted en ese escenario en términos de su deuda existente y su puntuación de crédito. Su oferta de compra sólo debe estar supeditada a la obtención de financiación a un tipo de interés determinado.
Este punto es muy importante, y he aquí la razón: Si sabe que no puede afrontar el pago mensual de la casa si el tipo de interés es superior al 6%, no ponga un 6,5% o más en su oferta. Si lo hace y sólo puede obtener financiación al 6,5%, el vendedor se quedará con su depósito de garantía si tiene que retirar la oferta.
