Contrato de exclusividad con un agente inmobiliario
1. ¿Qué es una cláusula de exclusividad? 2. Ejemplo de contrato de exclusividad3. ¿Por qué es importante una cláusula de exclusividad? 4. Razones para no utilizar una cláusula de exclusividad5. Razones para considerar el uso de una cláusula de exclusividad6. Plazo7. ¿Qué puede ocurrir cuando se utiliza una cláusula de exclusividad? 8. ¿Qué puede ocurrir cuando no se utiliza una cláusula de exclusividad? 9. Romper una cláusula de exclusividad10. Preguntas frecuentes11. ¿Cuánto dura una cláusula de exclusividad? 12. ¿Tengo que firmar una cláusula de exclusividad? 13. Pasos para presentarla14. Ejemplo de cláusula de exclusividad
Sin embargo, un acuerdo de esta naturaleza debe tomarse en serio. Asegúrese de entender las condiciones y los posibles riesgos que conlleva antes de firmarlo. El incumplimiento de una cláusula de exclusividad puede conllevar fuertes sanciones y multas. También es muy difícil incumplir esta cláusula de un contrato sin ser responsable de las sanciones indicadas. La cláusula también se conoce como formulario de acuerdo de exclusividad y contrato de exclusividad.
Si un corredor de negocios o un banquero de inversiones representa a una de las partes, la cláusula de exclusividad se referirá al compromiso exclusivo entre el banquero/corredor y el vendedor. Pero si el corredor deja de representar al vendedor y la empresa se vende dentro de un periodo de tiempo específico, esto puede violar los términos del acuerdo de exclusividad.
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Al fin y al cabo, todos los contratos se basan en una duración determinada. Los contratos de exclusividad suelen durar de tres a seis meses. El tiempo que se especifica en el contrato indica el tiempo que le vincula al acuerdo. La mayoría de los agentes aceptan un contrato de al menos treinta días. Lo mejor de un contrato de exclusividad en el sector inmobiliario es que usted sólo tiene un punto de contacto durante todo el proceso de venta. Si ha firmado un contrato de agencia de compraventa y no quiere continuar la relación, puede pedir al agente que rescinda el contrato, dice Lou Sansevero, agente de Reynolds Realty Gulf Coast. En general, un agente no quiere seguir trabajando con un cliente descontento. Más información sobre cómo cancelar el contrato de un agente del comprador. ¿Por qué debería un agente del comprador trabajar en exclusiva con usted? Porque, a diferencia de la mayoría de los profesionales que reciben un salario fijo, los agentes suelen cobrar únicamente una comisión, es decir, un descuento en el sector inmobiliario si se aprueba.
Sin embargo, esto es algo que debe aclarar con un abogado antes de hacer esta suposición. Los agentes de Matt O`Neill Real Estate se enorgullecen de tener un historial tranquilo cuando se trata de ser fiable y honesto en esta industria. Nos comprometemos a velar por sus intereses y a actuar en consecuencia de forma coherente. Si usted firma un acuerdo con nuestro agente inmobiliario para que sea su comprador o vendedor, puede estar seguro de que nosotros: El contrato de listado exclusivo permite al propietario tener la libertad de vender como quiera sin restricciones. Si vende a través de su propia red de amigos o esfuerzos de marketing o con otro agente o agencia, no está obligado a pagar la comisión del agente. La duración del contrato puede ser de tres meses, seis meses, un año o cualquier otro periodo que elija. A menudo, a los agentes no les gusta aceptar ofertas por menos de un mes porque no tienen tiempo suficiente para comercializar la casa antes de que expire la oferta. Un registro de seis meses es la media.
¿Son ejecutables los acuerdos de intermediación del comprador?
Según este tipo de acuerdo, su agente inmobiliario comercializa su casa entre posibles compradores en el servicio de listado múltiple (MLS) y recibe una comisión cuando su casa se vende, independientemente de quién encuentre a los compradores.
Los acuerdos de derecho exclusivo a vender no siempre dicen “Derecho exclusivo a vender” en la parte superior, pero siempre podrá saber de qué se trata por el lenguaje del acuerdo, que incluye algo a este efecto:
Compensación a otros agentes. Es lo que el vendedor se compromete a pagar al agente que trae un comprador a la mesa. La comisión del agente del comprador suele oscilar entre el 2% y el 3% del precio final de venta, determinado por el vendedor.
Obligación del propietario. Tareas o deberes que el vendedor se compromete a realizar como parte del proceso de listado, como permitir el acceso del comprador a la propiedad para mostrar e inspeccionar, y acordar no cumplir con las leyes de vivienda justa de su estado.
✔️ Permisos. Acciones que el vendedor permite al agente para comercializar la propiedad. Esto suele incluir cosas como colocar una caja de seguridad en la puerta principal, colocar un cartel de “se vende” en la propiedad, tomar fotos y mostrar la casa a los posibles compradores.
Significado del contrato de exclusividad
Cuando llega el momento de vender su casa, tiene la oportunidad de trabajar con agentes inmobiliarios experimentados que conocen el mercado y pueden atraer a posibles compradores. Sin embargo, algunos de estos profesionales piden a sus clientes que firmen acuerdos de exclusividad sobre la propiedad. La creación de un listado de derecho exclusivo de venta puede ser o no adecuada para usted, dependiendo de su mercado local y de sus necesidades de venta.
Cuando usted contrata a un agente inmobiliario para vender su casa, éste puede incluir una cláusula de derecho exclusivo de venta en el contrato. Esto significa que no puede contratar a otro agente o corredor mientras el acuerdo esté en vigor. Ellos son los únicos que pueden comercializar su casa y todos los compradores deben pasar por ellos durante el proceso de venta.
Para entender mejor lo que significa este derecho exclusivo, considere los otros tipos de acuerdos de venta que están disponibles para usted. Lo opuesto a una oferta exclusiva es una oferta abierta, en la que el vendedor puede contratar a varios agentes para que anuncien y comercialicen su vivienda. El vendedor sólo paga al agente que consigue un comprador, a menos que haya acuerdos de honorarios aceptados en el contrato abierto.
