Subcontratista designado
Si es necesario realizar un cambio en la obra antes de que la Universidad y el contratista se pongan de acuerdo sobre todos los términos del cambio, la Universidad puede emitir una orden de campo que describa el cambio en el alcance de la obra y la suma estimada del contrato y los ajustes de tiempo del contrato, si corresponde, con o sin el acuerdo del contratista.
Las órdenes de campo se utilizan sólo cuando (1) existen condiciones de emergencia en las que la vida o la propiedad están en peligro, (2) el alcance del trabajo no puede determinarse debido a condiciones desconocidas, o (3) un retraso en la realización del trabajo afectaría a la ruta crítica y causaría un retraso en todo el Proyecto. No se emitirán órdenes de trabajo cuando se pueda determinar el alcance del trabajo y un coste estimado. En su lugar debe utilizarse una orden de cambio o una orden de cambio dirigida.
El contratista está obligado a proceder con prontitud a una orden de campo. Si el contratista no está de acuerdo con la orden y no la firma, el representante de la Universidad debe ajustar el importe y el tiempo del contrato basándose en la documentación de apoyo proporcionada por el contratista para justificar los costes y el tiempo reales, si procede. Una orden de trabajo contiene una declaración de que será sustituida por una orden de cambio que incluya los ajustes reales, si los hubiera, del importe y el tiempo del contrato, así como el cambio en el alcance del trabajo.
Retraso concurrente
CÓDIGO DEL GOBIERNOTÍTULO 10. GOBIERNOS GENERALESSUBTÍTULO F. CONTRATOS ESTATALES Y LOCALES Y GESTIÓN DE FONDOSCAPÍTULO 2254. SERVICIOS PROFESIONALES Y DE CONSULTORÍASUBCAPÍTULO A. SERVICIOS PROFESIONALESSec. 2254.001. TÍTULO BREVE. Este subcapítulo puede citarse como la Ley de Adquisición de Servicios Profesionales.
Art. 2254.002. DEFINICIONES. En este subcapítulo: (1) “Entidad gubernamental” significa: (A) una agencia o departamento estatal; (B) un distrito, autoridad, condado, municipio u otra subdivisión política del estado; (C) una corporación del gobierno local u otra entidad creada por o que actúa en nombre de una subdivisión política en la planificación y diseño de un proyecto de construcción; o (D) una utilidad de propiedad pública. (2) Por “servicios profesionales” se entiende los servicios:(A) dentro del ámbito de la práctica, tal y como se define en la legislación estatal, de:(i) contabilidad;(ii) arquitectura;(iii) arquitectura paisajística;(iv) topografía;(v) medicina;(vi) optometría;(vii) ingeniería profesional;(viii) tasación de bienes inmuebles;(ix) enfermería profesional; o(x) ciencias forenses;(B) prestados en relación con el empleo o la práctica profesional de una persona con licencia o registrada como (i) un contable público certificado;(ii) un arquitecto;(iii) un arquitecto paisajista;(iv) un topógrafo;(v) un médico, incluido un cirujano;(vi) un optometrista;(vii) un ingeniero profesional;(viii) un tasador inmobiliario certificado o autorizado por el estado; (ix) una enfermera registrada; o(x) un analista forense o experto en ciencias forenses; o(C) proporcionado por una persona legalmente dedicada al diseño de interiores, independientemente de si la persona está registrada como diseñador de interiores bajo el Capítulo 1053, Código de Ocupaciones.
Tiempo libre
La entrega a tiempo es una prioridad en los proyectos de construcción. Como principio general, los contratos de construcción exigen que el contratista proceda con la debida celeridad y sin demora para completar las obras en una fecha determinada.
Por supuesto, las obras pueden retrasarse por el director o por una serie de otras causas que escapan al control razonable del contratista. Por esta razón, los regímenes de prórroga del plazo (EOT) son una característica común de los contratos de construcción. Permiten a las partes acordar que el contratista no será responsable de ciertos retrasos, dándole derecho a reclamar una prórroga de la fecha de finalización si se retrasa por una causa determinada.
Este artículo explorará las características comunes de los regímenes de EOT en los contratos de construcción. Aunque el principio de prevención del derecho común también es relevante para la consideración de los retrasos causados por el principal, este artículo se centra en los regímenes contractuales de EOT.
El tiempo no suele ser “esencial” en los contratos de construcción. Esto significa que el empresario no tendrá derecho a rescindir automáticamente el contrato si el contratista no consigue terminar la obra en la fecha prevista para ello. Sin embargo, el contratista suele ser responsable de la indemnización por daños y perjuicios a una tasa diaria especificada en el contrato o, a menos que se excluya expresamente, de los daños generales por retraso según el derecho común.
Ampliación de plazo
¿Ha oído hablar de la teoría del cisne negro? Se trata de una metáfora que describe un acontecimiento que llega por sorpresa. Un acontecimiento de cisne negro en un proyecto sería aquel en el que la especificación estuviera tan bien definida y fuera tan precisa que no fuera necesario realizar ningún cambio de ninguna forma, lo que no quiere decir que sea imposible, sino que es altamente improbable.
Normalmente, los contratos especifican una fecha de finalización u otras fechas concretas en las que ciertos elementos del trabajo o del producto deben entregarse listos para el uso del cliente. Si se produce un retraso en estas fechas, se detallarán las consecuencias para todas las partes implicadas (cliente, fabricante, cadena de suministro, etc.).
La mayoría de los contratos incluyen disposiciones para ajustar las fechas contractuales, que generalmente se registran en un programa de proyecto. Estas disposiciones suelen denominarse cláusulas de prórroga.
Una cláusula de prórroga es una disposición contractual expresa que contempla el ajuste de la fecha de finalización del contrato en circunstancias definidas, es decir, se concede una prórroga cuando el progreso de la obra se ha visto afectado porque se ha producido un evento de retraso excusable.
