Aumento del alquiler auf deutsch
Estoy seguro de que alguien más ha intentado esto antes, pero esperábamos tener un par de semanas para instalarnos en un nuevo piso antes de empezar a buscar trabajo, pero parece que conseguir un piso aquí sin un contrato de trabajo es casi imposible.
Gracias Nerya – sí, proporcionamos extractos bancarios y ofrecimos pagar por adelantado, pero no hay amor. (No es que tengamos mucho, pero sí lo suficiente para pagar el alquiler hasta que consigamos un trabajo).
3) Puede que haya algunos lugares que alquilen habitaciones o pequeños apartamentos por días y que puedas conseguir una tarifa mensual especial. Tendrás que preguntar si también te permiten utilizar las instalaciones de lavandería, ya que parece que hay una gran escasez de lavanderías públicas, tiendas donde puedes hacerlo tú mismo en Suiza
(Laundromat / Waschsalon). Usted podría hacer una búsqueda, pero principalmente parece ser lugares que usted da y lo hacen por usted. Creo que hay algunas en Zúrich, y solía haber una en Davos, pero ni idea de cualquier otro lugar.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Alojamiento vinculado a su trabajoSus derechos dependen de si debe vivir en el alojamiento para realizar su trabajo.¿Qué es un alojamiento vinculado? El alojamiento vinculado significa que vive en un lugar que le proporciona su empleador.Puede que pague el alquiler usted mismo o que se lo descuenten de su salario antes de que cobre. Los ocupantes de la vivienda tienen menos derechos y pueden ser desalojados más fácilmente si el trabajo se acaba. A veces, tu antiguo empleador necesita una orden judicial para poder desalojarte. Los trabajadores agrícolas pueden tener más derechos en las viviendas vinculadas¿Quién es un “ocupante de servicios”?
Si eres un ocupante de servicios, tu derecho a vivir en tu casa suele terminar cuando se acaba tu trabajo, pero puedes tener una “protección básica contra el desahucio”. Esto significa que tu antiguo empleador tiene que solicitar una orden de desahucio a los tribunales si no te vas cuando termine tu trabajo.Tu antiguo empleador no necesitará una orden judicial en ninguna de estas situaciones:Qué se considera vivienda libre de alquiler Si no tienes que pagar alquiler y recibes un salario normal por tu trabajo, entonces la vivienda que te proporciona tu empleador es libre de alquiler. Si no tienes que pagar alquiler pero recibes un salario inferior por la vivienda, estás pagando “lo que corresponde”. Esto significa que se te trata como si pagaras un alquiler. Tu empleador debe solicitar una orden de desahucio a menos que vivas con él. Si te han despedido injustamentePuedes recurrir un despido improcedente ante un tribunal de trabajo, lo que llevará tiempo. Es poco probable que puedas permanecer en tu casa durante este proceso.
¿Puedo compartir mi contrato de trabajo con otras personas?
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania
Así pues, todo el papeleo oficial está hecho. Tienes el permiso de residencia/trabajo, has enviado los enseres domésticos, has llegado a Alemania y, después de una ardua búsqueda, has encontrado la casa o el apartamento adecuado en el que vas a vivir en un futuro próximo. Además, ha dado el importante paso de registrar su nueva dirección con las autoridades locales en el Einwohnermeldeamt.
Dependiendo del tipo de vivienda que hayas elegido, tu contrato de alquiler puede determinar qué tipo de responsabilidades tendrás con respecto a los servicios públicos y otros servicios necesarios, el número y el tipo de acuerdos individuales que tendrás que establecer con los diferentes proveedores, y el tipo y la cantidad de pagos o depósitos que tendrás que hacer para poner todo en marcha.
Si ha alquilado un apartamento en un edificio de varios pisos, lo más probable es que el pago del alquiler mensual sea en frío (Kaltmiete) o en caliente (Warmmiete) o alguna variación de ambos. El alquiler frío significa que pagas el alquiler básico de la vivienda y no hay costes adicionales incluidos en tu pago mensual. El alquiler cálido significa que su pago mensual incluye el alquiler básico de la residencia y los costes adicionales – llamados Umlagen o Nebenkosten. Los Nebenkosten pueden incluir la calefacción, el agua, la eliminación de las aguas residuales, la recogida de la basura y el reciclaje, la inspección del horno y otros gastos. Es importante que se asegure de saber exactamente qué incluye el Nebenkosten y cómo se calculan los costes de los distintos conceptos antes de firmar un contrato de alquiler.
